اقامت یونان

• اخذ اقامت یونان با خرید ملک چیست؟
• مزایای اخذ اقامت یونان با خرید ملک چیست؟
• برای دریافت این نوع اقامت دقیقاً باید چه شرایطی داشت؟
• حداقل ارزش ملک خریداری‌شده باید چقدر باشد؟
• مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک، چیست؟
• چرا خرید ملک در یونان پیشنهاد می‌شود؟
• فرآیند اخذ اقامت یونان با خرید ملک چیست؟
• کدام شهرها و محله‌ها برای خرید ملک در یونان مناسب‌تر هستند؟
• هم‌اکنون احتمال موفقیت اخذ اقامت یونان با خرید ملک چقدر است؟
• آیا با داشتن این نوع اقامت، باید در یونان زندگی کنیم؟
• حق کار برای کسانی که این نوع اقامت را دریافت کرده‌اند به چه صورت است؟
• چگونه می‌توان پیش از قرارداد و یا پیش از سفر دربارۀ خانه‌های مد نظر بیشتر دانست؟
• فرآیند اخذ اقامت چه مدت طول می‌کشد؟
• شرایط تمدید اقامت یونان چیست؟
• چه زمانی می‌شود برای دریافت پاسپورت (تابعیت) اقدام کرد؟
• هزینۀ جانبی لازم برای خرید ملک در یونان چقدر است؟
• درآمدهای ناشی از خرید ملک در یونان به چه شکل است؟
• خانۀ خریداری‌شده شامل چه هزینه‌هایی خواهد بود؟
• آیا در مدت پنج سال ابتدایی، محدودیت زندگی در کشورهای دیگر وجود دارد؟
• محدودیت‌ها و مشکلات اقامت از طریق خرید ملک در یونان چیست؟

حالا توجه شما را به ادامه مقاله جلب می‌کنیم. این مقاله توسط متخصصان مهاجرتِ آژانس 360 درجه مهاجرت و کسب‌وکار چهره‌نگار برای استفاده شما نگارش و منتشر شده است.

در این روش شما می‌توانید از ابتدا تصمیم بر خرید قطعی گرفته یا در ابتدا بدون عقد قرارداد اصلی، و برای مشاهده میدانی از شرایط خرید ملک در یونان به آنجا سفر کنید. اما اگر مطمئن از اجرای این روش هستید، پس از عقد قرارداد، درخواست شما به وکیل ارائه می‌شود، و وکیل برای شما وقت از سفارت دریافت می‌کند. با ارائه مدارک لازم و کافی به سفارت، ویزای شینگن مربوطه از سفارت دریافت می‌شود. به یونان سفر کرده و با همراهی وکیلْ حساب بانکی افتتاح خواهید کرد. همچنین با همراهی نماینده آژانس ۳۶۰ درجه مهاجرت و کسب‌وکار چهره‌نگار در یونان و با راهنمایی مؤسسات معامله ملک، ملک را انتخاب می‌کنید.

در ادامۀ این فرآیند، وکیل بررسی‌های لازم روی اصالت و مسائل قانونی ملک را آغاز خواهد کرد. پس از احراز هویت مالک و ملک، قولنامه‌ای تنظیم شده و ده درصد از هزینۀ ملک را پرداخت می‌کنید. اقدامات اداری متناسب با آن فرآیند نیز انجام خواهد شد. در سفر دومی که به یونان خواهید داشت، و پس از انتقال هزینۀ خرید خانه به حسابتان، قرارداد در دفاتر اسناد رسمی یونان منعقد خواهد شد. پس از طی مراحل اداری از جمله انگشت‌نگاری، شما Blue Paper را دریافت می‌کنید. همچنین ظرف کمتر از دو ماه کارت اقامت طلایی و یا Golden Visa را دریافت کرده و اقامت 5 ساله شما آغاز می‌شود. این روش از اقامت، به دریافت پاسپورت یونان (تابعیت) می‌انجامد.

در این روش اقامتی شما قادر خواهد بود همزمان با خود، برای همسر و فرزندان زیر 21 سال خود نیز اقامت موقت را دریافت کنید. همچنین این موضوع هزینۀ خاصی جز هزینه‌های مربوط به امور اداری اقامت برای شما دربر نخواهد داشت. فرزندان بالای 21 سالی که دانشجو باشند و در یونان پذیرش اخذ کرده باشند نیز در قالب همین روش اجازه اقامت اخذ خواهند کرد.

یکی از مزیت‌های ویژۀ این روش امکان اخذ اقامت برای پدر و مادر شما می‌باشد. همچنین پدر و مادر همسر شما نیز در همین چهارچوب اجازۀ اخذ اقامت خواهند داشت. این موضوع همچنین هزینۀ ویژه‌ای را برای شما نخواهد داشت و صرفاً باید اثبات شود که آن‌ها برای زندگی خود وابسته به شما هستند.

در اغلب روش‌های اخذ اقامت موقت در حوزۀ شینگن، شما ملزم به حضور در محدودۀ شینگن برای یک دورۀ زمانی خواهید بود. این موارد حتی تا بیش از شش ماه در سال نیز می‌باشد. اما در روش اخذ اقامت در یونان از طریق خرید ملک، چنین محدودیتی وجود ندارد. شما می‌توانید در این دورۀ پنج ساله در یونان و یا کشورهای حوزۀ شینگن صرفاً سالی دو هفته حضور داشته باشید.

شما با اخذ اقامت از این طریق می‌توانید در تمامی کشورهای حوزۀ شینگن زندگی کنید. اقامت موقت پنج سالۀ شما در تمامی آن کشورها معتبر است.

متقاضی این روش می‌بایست هیچ‌گونه سابقۀ محکومیت در ایران و یا دیگر کشورها نداشته باشد. همچنین تمکن مالی کافی برای اخذ ویزای شینگن و طبعاً هزینۀ مالی مورد نیاز برای خرید ملک از دیگر شرایط دریافت این نوع از اقامت می‌باشد.

در قانون مصوب در 18 آوریل 2013 قید شده است حداقل ارزش ملک خریداری شده برای اخذ اقامت در کشور یونان باید 250.000 یورو باشد. همچنین می‌شود این میزان پول را در قالب دو ملک هزینه کرد. اما باید جمع آن‌ها حداقل این میزان باشد.

• پاسپورت (با حداقل 18 ماه اعتبار باقی‌مانده)
• گواهی عدم سوء‌پیشینه
• اصل شناسنامه
• اصل قباله ازدواج (در صورت تأهل)
• تأییدیه حساب بانکی (برای اخذ ویزای شینگن)

یونان مهد تمدن اروپایی است و با تاریخی 5000 ساله، سهم مهمی در شکل‌گیری فرهنگ و ادبیات اروپایی داشته است. تعداد بالای ابنیۀ تاریخی این کشور با شهرتی جهانی که هر ساله میلیون‌ها توریست را به این کشور می‌کشاند گواهی بر این ادعاست. این حقیقت به طور ناخودآگاه در فرهنگ و رفتار روزمره آن‌ها تأثیرگذار بوده است. یونانی‌ها از قدیم به زندگی آسوده و بی‌دغدغه شهرت داشتند و به تفریح و لذت بردن از زندگی اعتقاد دارند. آن‌ها برخلاف آلمانی‌ها و انگلیسی‌ها و مشابه اسپانیایی‌ها و ایتالیایی‌ها خون‌گرم و لذت‌جو هستند.

یونان با داشتن 1400 جزیره، و 15000 کیلومتر خط ساحلیْ بهشتی بر روی زمین است. برخی از این جزیره‌ها همانند سانتورینی و کرت، شهرتی بین‌المللی دارند. براساس تحقیقاتی در سال 2013، جزیرۀ سانتورینی رومانتیک‌ترین شهر در جهان برای درخواست ازدواج و برای گذراندن ماه عسل معرفی شد. بسیاری از جزیره های نه چندان معروف یونان نیز این روزها در حال تبدیل شدن به مراکز تفریحی جدید التاسیس اروپایی هستند.

آب‌وهوای معتدل مدیترانه‌ای از یونان مقصدی فوق‌العاده برای زندگی و تفریح ساخته است. تابستان‌های نه چندان گرم و زمستان‌های نه چندان سرد از مزیت‌های ویژۀ یونان است.

یونان صاحب یکی از پاک‌ترین هواهای دنیا بوده و این موضوع در شهر بزرگی همچون آتن نیز حتی قابل لمس می‌باشد.

غذاهای یونانی از سالم‌ترین و متنوع‌ترین غذاهای جهانی است. یونانی‌ها در هر وعدۀ غذایی، غذاهای متنوعی می‌خورند که اغلب به ذائقۀ ما ایرانی‌ها نزدیک است. می‌توانید با مراجعه به رستوران‌های یونانی در تهران این مشابهت را مزه کنید.

هزینه‌های زندگی نسبت به پایتخت‌های اروپایی در یونان و حتی آتن بسیار پایین‌تر از میزان میانگین در اروپاست.

فرآیند سرمایه‌گذاری بر ملک در این کشور نسبتاً ساده و بدون دردسرهای برخی از دیگر کشورهای اروپایی همانند اسپانیاست.

همچنین شما می توانید با مطالعه مقاله زندگی در یونان، داده های دقیق تری در این خصوص به دست آورید.

پیش از آغاز فرآیندهای مربوط به قرارداد، مشاوران ما از طریق نمایش برخی از املاک موجود، فضای ذهنی متقاضی را با واقعیت‌های یونان منطبق خواهند ساخت. اگر متقاضی مطمئن باشد قرارداد خواهد بست و فرایند کار شروع خواهد شد و اگر نه قرارداد ویزای شینگن را منعقد می‌سازد تا برای مدتی به یونان رفته و از نزدیک با همراهی و مشاورۀ نمایندگان مؤسسه در یونان، تجربه ملموسی از شرایط به دست آورد.

درصورتی‌که نیاز به این مرحله نباشد، بلافاصله پس از قرارداد، وکیل مؤسسه در یونان برای متقاضی دعوت‌نامه ارسال خواهد کرد. پس از اخذ ویزا و حضور در یونان و پس از ترانسفر فرودگاهی توسط نمایندگان ما، املاک مطلوب جهت بررسی به متقاضی نمایش داده خواهد شد. همزمان حساب بانکی متقاضی افتتاح می‌شود.

در همین فرآیند امور اداری مختلفی برای متقاضی انجام می‌شود، که مهم‌ترین آن‌ها از این قرارند:

• افتتاح حساب بانکی
• اخذ شماره مالیاتی (VAT)
• تنظیم وکالتنامه
• استخدام حسابدار برای امور مالیاتی
• هماهنگی دفترخانه اسناد رسمی

پس از این‌که ملک مد نظر متقاضی انتخاب شد، همزمان با نگارش قولنامه، 10% مبلغ ملک به صورت پیش‌پرداخت به مالک و در ازای رسید رسمی پرداخت می‌شود. از این مرحله نقش وکیل و مشاور ملکی شما پررنگ خواهد بود. موارد ذیل توسط وکلای طرف قرارداد ما در یونان انجام خواهد شد:

• بررسی سابقۀ مالیاتی ملک مد نظر
• بررسی مالکیت آن
• بررسی میزان ارزش ملک با توجه به شاخص‌های عمومی
• بررسی دقیق امکانات ملک و سلامت آن
• بررسی وام‌های اخذشدۀ احتمالی براساس آن ملک و آگاهی از تسویه کامل آن
• بررسی جریمه‌ها و اخطارهای احتمالی ملک
• بررسی وابستگی ملک به سایر املاک و مستغلات

از این مرحله ادامۀ وظایف ما اجرا خواهد شد، که مهم‌ترین آن‌ها از این قرارند:

• ثبت در دفاتر شهرداری
• انتقال سند آب، برق، گاز و تلفن
• درخواست صدور (Blue Paper)
• درخواست صدور (Golden Visa)

پس از دریافت (Blue Paper) و یا سند موقت، اقامت متقاضی به سرعت صادر می‌شود. اکنون شما رسماً مقیم کشور یونان شده‌اید. از این تاریخ به مدت نهایتاً دو ماه و پس از انگشت‌نگاری، شما ویزای طلایی یونان را به مدت 5 سال دریافت کرده‌اید.

تمدید‌های بعدی نیز 5 ساله بوده و بدون هزینۀ اضافی توسط ماانجام خواهد پذیرفت. لازم به ذکر است در تمامی این فرآیندها، پرداخت تمامی هزینه‌ها مستقیماً توسط خود متقاضی انجام می‌شود.

برای اطمینان از روند انتخاب صحیح ملک، قبل از هرچیز باید بدانیم که دقیقاً هدفمان از خرید ملک چیست. گاهی ممکن است ملک را برای اقامت خودمان، برای اجاره به توریست‌ها، برای کرایه دادن به دانشجوها و یا برای اجاره دادن طولانی‌مدت در نظر گرفته‌ایم. دانستن این موضوع به ما کمک می‌کند با ذهنیتی درست در این مسیر دست به تصمیم‌گیری بزنیم. در این مسیر ما در کنار متقاضیان بوده و به صورت دقیق مشورت لازم را ارائه خواهیم داد. برای مثال کسی که فقط به‌عنوان سرمایه گذاری به خرید ملک نگاه می‌کند بهتر است ملک خود را در شبه‌جزیره پلوپونز با میانگین رشد 20% سالیانه بخرد، یا حداقل در جزیره کرت با 8% رشد سالیانه و نه آتن با نهایتاً 5% رشد سالیانه!

بر همین اساس مبتنی‌بر خواستۀ متقاضی، متفاوت است که ملک نوساز و یا ملک دست دوم خریداری شود. با عنایت به افزایش 15% مالیات ملک‌های نوساز ممکن است مد نظر برخی از متقاضیان نباشد. همچنین محله‌های مد نظر نیز در هدفی که از خرید دنبال می‌شود عمیقاً تأثیرگذار است. در جدول زیر برخی از قیمت‌های میانگین خرید ملک را مشاهده می‌کنید:

منظور از متراژ فقط زیربنا می‌باشد.

خوشبختانه با توجه به نیاز دولت یونان برای توسعه اقتصادی این کشور، اخذ اقامت از طریق ملک امری پذیرفته‌شده در کشور یونان بوده و در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاران بسیاری از کشورهای منطقه، بالاخص روسیه، ایران و ترکیه از این طریق موفق به اخذ اقامت شده‌اند. همچنین نسبت به برخی دیگر از کشورهای حوزۀ شینگن، روند اجرای این شیوه کمتر با مشکلی مواجه شده است. این روند همچنین به رونق بازار املاک این کشور انجامیده و دولت این کشور به این موضوع به چشم یک فرصت ویژه برای رشد اقتصادی نگاه می‌کند.

یکی از مزایای این روش عدم اجبار برای اقامت در یونان است. شما می‌توانید پس از خرید ملک صرفاً سالی دو هفته به یونان بروید. به همین دلیل بسیاری از هموطنان ما املاکی را در یونان خریده و به علت سود مناسبش اجاره می‌دهند و خود در ایران یا برخی کشورهای دیگر در حوزه شینگن زندگی می‌کنند.

با اخذ این اقامت شما خواهید توانست اقدام به ثبت شرکت کرده و از آن طریق اقدام به فعالیت اقتصادی نمایید. همچنین قادر خواهید بود سهامدار شرکت‌های موجود بشوید. اما به صورت مستقیم امکان کارمند شدن در آنجا را نخواهید داشت.

مشاوران شما در آژانس ۳۶۰ درجه مهاجرت و کسب‌وکار چهره‌نگار، قبل از آغاز فرآیند رسمی کار، به شما از طریق وب‌سایت‌های معتبر نمونه‌های فراوانی را نشان می‌دهند تا فضای ذهنی متقاضی را نسبت به املاک موجود به صورت دقیق و واقعی شکل دهد. این موضوع به شما کمک خواهد کرد که پیش از حضور در یونان سلایق خود و موارد پراهمیت‌تر مد نظرتان را تشخیص داده باشید. آدرس برخی از این وب‌سایت‌ها را مشاهده می‌کنید:

https://en.spitogatos.gr

www.roofyourdreams.com

به صورت نرمال فرآیند اخذ اقامت یونان از طریق ملک بین چهار تا شش ماه زمان خواهد برد.

استمرار مالکیت شما و عدم سوء‌پیشینه کیفری و حقوقی، منجر به تمدید اقامت شما خواهد شد.

با گذشت هفت سال از اجازۀ اقامت مکرر و بدون فاصله شما امکان درخواست پاسپورت یونانی را خواهید داشت. بدیهی است این روند قوانین مربوط به خود را داراست. اما پس از پاسپورت و تابعیت یونان می‌توانید ملک خود را نیز بفروشید.

در مسیر خرید ملک و اخذ اقامت یونان شما معادل 3% ارزش ملک را مالیات، معادل 2% ارزش ملک را هزینۀ کارشناسی معاملات ملکی و 2.000 یورو بابت درخواست صدور اقامت پرداخت خواهید کرد. همچنین هزینه‌های جانبی دیگر همانند بیمه خدمات درمانی وجود دارد که در کمترین حالت 126 یورو و در حالت مطلوب 1.000 یورو هزینه خواهد داشت.

اگر قصد زندگی در خانه خریداری شده را نداشته باشید، می‌توانید به صورت بلندمدت آن را اجاره داده و یا جهت استفادۀ توریست‌ها از طریق Airbnb کرایه دهید. در صورت اول نیازی نیست خانه را مبله‌شده ارائه دهید، اما هزینۀ دریافتی شما در طول سال نیز حداکثر تا 4% ارزش ملک خواهد بود. اما در حالت دوم شما با مبله کردن خانه و کرایه به توریست‌ها تا 8% ارزش ملک را تقریباً در طول سال به دست خواهید آورد. لازم به ذکر است در روش دوم، این اقدام توسط خود وب‌سایت انجام شده و موجب درگیری و اتلاف‌وقت شما نخواهد شد. البته برای هرکدام از این موارد مهم است که پیش‌بینی‌های لازم محقق شده باشد. شهر و محلۀ خانۀ شما شدیداً در درآمدهای آتی مؤثر است.

24% از درآمدهای شما بابت مالیات پرداخت شده و فارغ از آن هزینه‌های آب، برق و گاز خانه نیز وجود دارد که حدوداً برای یک آپارتمان 90 متری معادل 80 یورو در ماه خواهد بود.

شما نه‌تنها می‌توانید بدون هیچ محدودیتی به تمامی کشورهای حوزه شنگن سفر کنید، بلکه می‌توانید در سایر کشور‌های این حوزه (به همراه خانواده خود) کار، زندگی و تحصیل کنید. چرا که یونان شرط حضور در خاک خود را ندارد و به شما اقامت کل حوزه شنگن را اعطا می‌کند.

اصولاً خرید ملک بیشتر از این‌که منجر به ضرر شود، سودآور است. اما این در صورتی است که از طریق رسمی و با نظارت قانونی حاصل شود. خرید و فروش ملک بدون پرداخت هزینه‌های کارشناسی و نظارت مؤسسات رسمی می‌تواند موجب ضرر و زیان سرمایه‌گذار شود.

همچنین در خصوص محدودیت‌ها لازم به ذکر است که دولت یونان در برخی مناطق مایل به فروش ملک به اتباع خارجی نمی‌باشد. مناطق ایپروس، ساموی، فلورینا و برخی از مناطق شمال شرق دریای اژه و همچنین مناطق مرزی از این موارد هستند.